Was ist der Nießbrauch wert?
Wer eine Immobilie verschenkt und sich das Nutzungsrecht vorbehält, senkt den schenkungsteuerlich relevanten Wert. Gebt eure Werte ein und seht Kapitalwert und Schenkungswert sofort.
Eure Angaben
Kapitalwert & Schenkungswert
Gebt links Immobilienwert, Jahresmiete und Alter ein — das Ergebnis erscheint sofort.
Unverbindliche Orientierung, keine Steuer- oder Rechtsberatung. Rechtsstand Juli 2026. Besprecht konkrete Schritte mit Steuerberater:in oder Notar:in.
Quellen: §§ 14, 16 BewG; BMF-Schreiben vom 21.10.2025 (Vervielfältiger ab 1.1.2026).
Häufige Fragen
Wie wird der Kapitalwert des Nießbrauchs berechnet?
Nach § 14 Abs. 1 BewG als Jahreswert der Nutzung multipliziert mit einem amtlichen Vervielfältiger, der vom Alter und Geschlecht der berechtigten Person abhängt. Grundlage ist die aktuelle Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes, jährlich im BMF-Schreiben veröffentlicht — für Bewertungsstichtage ab 1.1.2026 gilt das BMF-Schreiben vom 21.10.2025.
Warum unterscheidet die Tabelle nach Geschlecht?
Die amtliche Tabelle bildet die statistische Lebenserwartung ab — Frauen haben im Durchschnitt eine höhere Lebenserwartung als Männer, was zu einem höheren Vervielfältiger und damit höheren Kapitalwert führt. Das ist eine rein versicherungsmathematische Größe, keine Wertung.
Was ist der Deckel nach § 16 BewG?
Der Jahreswert der Nutzung darf höchstens ein Achtzehntel-Sechstel des Immobilienwerts betragen, konkret: Immobilienwert ÷ 18,6. Liegt die tatsächliche Jahresmiete darüber, wird für die Berechnung nur der gedeckelte Wert angesetzt.
Läuft die Pflichtteilsergänzungsfrist bei einer Schenkung mit Nießbrauchsvorbehalt trotzdem?
Nein. Nach der Rechtsprechung des BGH (Urteil vom 27.04.1994, IV ZR 132/93) beginnt die 10-Jahres-Frist des § 2325 Abs. 3 BGB erst, wenn der Schenker das verschenkte Grundstück wirtschaftlich nicht mehr im Wesentlichen nutzt. Bei einem Nießbrauchsvorbehalt am ganzen Grundstück ist das nicht der Fall — die Schenkung bleibt zeitlich unbegrenzt pflichtteilsergänzungspflichtig.
Warum senkt der Nießbrauch die Schenkungsteuer?
Schenkungsteuerlich zählt nur der um den Kapitalwert des vorbehaltenen Nießbrauchs geminderte Wert der Immobilie — der sogenannte Schenkungswert. Je höher der Kapitalwert (junges Alter, hohe Miete), desto niedriger der steuerlich relevante Erwerb.
Der Nießbrauch-Report zum Mitnehmen
Wie der Nießbrauchsvorbehalt den steuerpflichtigen Wert eurer Immobilien-Schenkung senkt — kompakt als PDF, mit durchgerechnetem Beispiel (Rechtsstand Juli 2026). Nach Bestätigung eurer E-Mail (Double-Opt-in) startet der Download sofort.
Übertragen will gut geplant sein.
Ob Nießbrauch, Wohnrecht oder Freibeträge — plant die Übergabe eurer Immobilie gemeinsam und mit Blick auf alle Beteiligten.